一句话结论：不动产租赁的增值税，要看纳税人身份、计税方式和是否住房：一般纳税人出租不动产一般计税 9%，出租 2016-04-30 前取得的老不动产可选简易计税 5%；小规模纳税人出租不动产按 5%；个人出租住房减按 1.5%。

一、税率/征收率速览

主体/情形税率/征收率
一般纳税人·不动产经营租赁（一般计税）9%
一般纳税人·老项目（2016-04-30前取得，可选简易）简易 5%
小规模纳税人·出租不动产5%（阶段减免另计）
个人·出租住房减按 1.5%

二、要点

①住房 vs 非住房、一般 vs 简易差别大；②开票品名 *经营租赁服务*不动产租赁，备注注明不动产地址（见：备注必填）；③一般纳税人租入不动产取得专票可抵。

三、提醒

①简易/减按属选择或特定情形，别一律 9%；②个人出租可到税务代开；③阶段性减免以最新政策为准（品名税率详见：租赁开票）。

法规依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》及营改增相关规定及不动产租赁增值税相关规定。税率与减免以最新规定为准。
本文更新于 2026-09-14。不动产租赁税务合规，可咨询光年财税研究院。