不动产租赁增值税征收率是多少

一般纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），原则上适用9%的税率计算销项税额；如果是2016年营改增之前取得的不动产老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，按5%征收率计税。

小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），无论是否属于现行阶段性优惠适用范围，均按5%征收率计算缴纳增值税，这一点与其他一般应税交易普遍适用的减按1%规则不同，容易被企业混淆。

个人出租住房是相对特殊的情形，按照现行政策通常可以按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税，具体优惠幅度以最新公告为准，与个人出租非住房、企业出租不动产的规则均不相同。

企业在承租或出租不动产时，建议明确不动产取得的时间节点（是否为营改增前老项目）、出租方纳税人身份（一般纳税人还是小规模纳税人）以及房屋用途，这些因素共同决定了适用的征收率和可以取得的发票类型。