一句话结论：房屋租赁发票品名按 *经营租赁服务*不动产租赁（或房屋租赁） 开具。税率/征收率看纳税人身份和计税方式：一般纳税人不动产经营租赁一般 9%；符合条件的老项目可选简易计征 5%；小规模纳税人按 5% 征收率（阶段性减免另计）；个人出租住房通常减按 1.5%。

一、税率/征收率速览

主体/情形税率或征收率
一般纳税人·不动产经营租赁9%
一般纳税人·老项目（可选简易）简易 5%
小规模纳税人·不动产租赁征收率 5%（阶段减免另计）
个人出租住房减按 1.5%

二、品名与开具

①品名 *经营租赁服务*不动产租赁/房屋租赁；②备注栏要按规定注明不动产详细地址（见：备注栏必填）；③一般纳税人租赁不动产取得专票可按规定抵扣。

三、提醒

①区分住房 vs 非住房、一般 vs 简易，税率差别大；②个人出租可到税务代开；③政策常有阶段性减免，以最新为准。

法规依据：《中华人民共和国发票管理办法》及商品和服务税收分类编码开具要求及不动产租赁增值税相关规定。税率与减免以最新规定为准。
本文更新于 2026-09-14。租赁开票与税务合规，可咨询光年财税研究院。