增值税法实施后不动产租赁征收率有没有变化

需要特别澄清的一点是，2026年小规模纳税人3%征收率减按1%的阶段性优惠政策，明确不适用于销售、出租不动产或者转让土地使用权的应税交易，也就是说，小规模纳税人出租不动产（个人出租住房除外）仍然按照5%的征收率计算缴纳增值税，并没有像其他一般应税交易那样降低到1%。

这一点在实务中经常被企业和个人误解，部分纳税人看到"小规模纳税人减按1%"的宣传后，简单地认为所有业务都可以按1%计税，实际上不动产租赁、销售不动产等特定业务类型是明确排除在外的，仍然适用原有的5%或9%税率标准。

一般纳税人出租不动产的税率安排同样没有因为增值税法的实施而发生变化，仍然是新项目适用9%税率、营改增前老项目可以选择适用简易计税方法按5%征收率计税，纳税人身份和不动产取得时间仍然是决定适用税率的关键因素。

个人出租住房作为相对特殊的情形，通常可以适用比一般不动产出租更优惠的征收率安排，具体优惠幅度以现行有效政策为准，建议个人房东和承租企业在签订租赁合同时，明确约定发票开具的税率和相关条款，避免后续产生争议。