一句话结论：出租不动产的增值税，看主体和房产：一般纳税人一般计税 9%（2016-04-30 前取得的不动产可选简易 5%）；小规模/个人出租按 5%；个人出租住房按 5% 减按 1.5%。异地不动产通常还要在房产所在地预缴。

一、征收率速查

出租方 / 情形增值税
一般纳税人（2016-05-01 后取得）一般计税 9%
一般纳税人（2016-04-30 前取得，可选）简易计税 5%
小规模纳税人 / 个人出租非住房5%
个人出租住房按 5% 减按 1.5%

二、开票与预缴

①出租方按适用税率/征收率开具发票；②异地不动产一般需在不动产所在地预缴、机构所在地申报；③个人可到办税服务厅/电子税务局代开。除增值税外还涉及房产税、印花税等（综合见：简易计税开票）。

三、提醒

①能否选简易 5% 取决于不动产取得时间，别用错；②承租方取得 9% 专票可抵进项、5% 简易专票按 5% 抵；③如实开票、留存租赁合同。

法规依据：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）及不动产经营租赁增值税相关规定。
本文更新于 2026-09-06，以官方最新规定为准。租金开票、异地预缴与综合税负测算，可咨询光年财税研究院。